目の前に広がる、のどかな田園風景♪◆能勢町山辺・中古戸建

今回は大阪府の最北部に位置する、豊能郡能勢町にある物件をご紹介します！

能勢町は美しい里山に囲まれた小さな絶景が広がる町。
大阪市内などの都心とはかなり雰囲気が違うので、
「ここが大阪？」と思われるかもしれません。
市街地よりも標高が200ｍ高いため、「大阪の軽井沢」と称されることもあります。

所在地：豊能郡能勢町山辺
交通：能勢電鉄日生線「山下」駅　
　　　　　バス18分「山辺口」停歩約23分

敷地面積：(公簿)100.18㎡(約30.30坪)
私道負担：無　
接道：南側　公道　幅員約2.6ｍ　間口約7.7ｍ
床面積：(公簿)115.94㎡(約35.07坪)　
構造：木・鉄筋コンクリート造地下1階付2階建
築年月：1994年(平成6年)4月
都市計画：市街化調整区域　
建ぺい率：60％　容積率：200％
その他法令上の制限：土砂災害警戒区域、宅地造成規制区域
現況：空家

設備：上水道、浄化槽、プロパンガス

最寄り駅は能勢電鉄日生線「山下」駅です。駅からはバスの便もありますが、
実際は自家用車での移動が主になるかと思います。
物件はガレージ付き。奥行きが約10ｍありますので、車種によっては２台駐車可能です。

２階建の建物は南向きで陽当たり良好！ガレージ前から外階段を上がると、小さなお庭。
お花を育てたり、家庭菜園も楽しめます♪

全居室が南向きでバルコニーやテラス、お庭に面しており、明るい陽射しがたっぷり差し込みます。大きな押入れやクローゼットなど、収納が豊富なのも嬉しいポイントです。
平成6年建築ですので室内にも相応に傷みがあり、
ご使用にはリフォームや設備の交換が必要な部分もあります。

スーパー「ショッピングスクエア　ノセボックス」までは車で４～５分です。
近くにはホームセンター「コメリ」やコンビニもあります。

公立の学校は「能勢町立能勢ささゆり学園」です。
能勢町内にあった小学校・中学校を2016年に統合し、2022年に義務教育学校に移行しました。
物件からは約4ｋｍ、車で8分ほどの距離です。

「能勢温泉」は温泉旅館ですが日帰り入浴も可能。
泉質の良い綺麗なお風呂でゆったり癒されます。
「道の駅　能勢（くりの郷）」では町内で収穫された新鮮な野菜や卵を購入できます。
地元名産の栗を使ったソフトクリームも人気です。
どちらも物件からは車で６分ほどの近さです。