自宅を買い替えたい！購入が先？売却が先？お勧めはどちら？
ライフスタイルの変化や転勤など、様々な理由でマイホームを買い替える際、新居を先に購入するか、現在のお住まいを先に売却するか、どちらを先にしたらいいか迷うのではないでしょうか。
どちらを先にしないといけないということはないのですが、
それぞれにメリット・デメリットがあります。詳しく見ていきましょう。
「購入が先」の場合のメリット・デメリット
カギになるのは「資金に余裕があるかどうか」。
新居の購入を先に行えるのであれば、住替え先が確保されますので、
気持ちにゆとりが生まれます。
新居の購入を先に行えるのであれば、住替え先が確保されますので、
気持ちにゆとりが生まれます。
【メリット】資金に余裕があるなら、こちらがお勧め
１．新居を先に購入するので、住替える場所の確保ができており、仮住まいの必要がありません。また、住替える時期を調整することができるので、住替えを無理なくスムーズに進められます。
２．資金に余裕がある場合、住替えを済ませていれば売却を急ぐ必要がないため、
売却における価格交渉面で優位に立つことができます。
３．現在のお住まいの住宅ローン返済後であれば、
賃貸物件として利用しながら売却のタイミングを計ることも可能です。
賃貸収入を得ることができ、焦る必要がないことで安心感を得られます。
２．資金に余裕がある場合、住替えを済ませていれば売却を急ぐ必要がないため、
売却における価格交渉面で優位に立つことができます。
３．現在のお住まいの住宅ローン返済後であれば、
賃貸物件として利用しながら売却のタイミングを計ることも可能です。
賃貸収入を得ることができ、焦る必要がないことで安心感を得られます。
【デメリット】新居の購入資金をどうするか？
１．購入を先に行う場合、現在のお住まいの売却資金を手にする前に
新居を購入することになるので、購入資金をどうするのかが問題になります。
２．住宅ローンを組んで新居を購入する場合、
売却する自宅のローンとで二重ローンになることもあるので、
資金に余裕がない場合は難しくなります。
３．資金に余裕がない場合は売却を急がなければならないことになり、
売却を有利に進めることができない可能性もあります。
新居を購入することになるので、購入資金をどうするのかが問題になります。
２．住宅ローンを組んで新居を購入する場合、
売却する自宅のローンとで二重ローンになることもあるので、
資金に余裕がない場合は難しくなります。
３．資金に余裕がない場合は売却を急がなければならないことになり、
売却を有利に進めることができない可能性もあります。
「売却が先」の場合のメリット・デメリット
住替えの時期までに余裕がある、または時期が決まっていなければ、
売却を先に行うのもよいでしょう。
売却価格が決まれば、新居購入の予算が明確になり、無理のない資金計画を立てられます。
売却を先に行うのもよいでしょう。
売却価格が決まれば、新居購入の予算が明確になり、無理のない資金計画を立てられます。
【メリット】売却資金を手にしているので予算が立てやすい
１．現在のお住まいの売却を先に行う場合、売却益を新居の購入資金に充てることができるので、資金計画が立てやすくなります。実際に売却をするまでは、売却価格がいくらになるかは
予想しにくいものです。
売却価格が決まってからであれば、新居の購入を検討する際にも予算が立てやすくなります。
２．住替えを急いでいないのであれば、ゆっくりと時間をかけて売却先を探すことができ、
有利に売却を進めることができます。
３．購入と売却の時期が重ならないので、手続きなどゆとりをもって行うことができます。
予想しにくいものです。
売却価格が決まってからであれば、新居の購入を検討する際にも予算が立てやすくなります。
２．住替えを急いでいないのであれば、ゆっくりと時間をかけて売却先を探すことができ、
有利に売却を進めることができます。
３．購入と売却の時期が重ならないので、手続きなどゆとりをもって行うことができます。
【デメリット】仮住まいの確保が必要
１．現在のお住まいを売却した後、新居を購入するまでの間に、
仮の住居を確保する必要があります。
２．仮の住居の観点からも、新居の購入を急ぐ必要が出てくる場合もあり、
購入を有利に進められない可能性があります。
仮の住居を確保する必要があります。
２．仮の住居の観点からも、新居の購入を急ぐ必要が出てくる場合もあり、
購入を有利に進められない可能性があります。
購入と売却、同時に進める場合に注意すること
購入が先か売却が先か、を考えていくうちに、
「同時に進めることはできないのか？」という疑問が出てきたかもしれません。
売却と購入を同時に進めることができれば時間の短縮になりますが、相当の調整力が必要になり、
現実的ではないと言えるでしょう。
それでも様々な事情で、同時に進めることを選択する場合、次のような点に注意してください。
「同時に進めることはできないのか？」という疑問が出てきたかもしれません。
売却と購入を同時に進めることができれば時間の短縮になりますが、相当の調整力が必要になり、
現実的ではないと言えるでしょう。
それでも様々な事情で、同時に進めることを選択する場合、次のような点に注意してください。
売却のスケジュール・購入のスケジュールをしっかり把握する
まず、売却のスケジュールと購入のスケジュールを、それぞれ把握しておきましょう。
前もって考えられる問題をはっきりさせ、準備をしておくことで、困ったことが起きても
余裕のある対応ができます。
そのためにも、まずはスケジュールをしっかり把握しておきましょう。
また、売却・購入の予定や進捗状況について、不動産会社や住宅ローンを組んでいる金融機関にも
報告をすることが重要になります。
状況を報告し、懸念される問題を共有することで、トラブルを回避することも可能です。
同時進行で進める場合、最も重要なのはタイミングです。
そのため、売買の条件面で妥協が必要になってくることもあります。
資金繰りの計画に余裕を持たせることが、リスクを回避するためには重要です。
前もって考えられる問題をはっきりさせ、準備をしておくことで、困ったことが起きても
余裕のある対応ができます。
そのためにも、まずはスケジュールをしっかり把握しておきましょう。
また、売却・購入の予定や進捗状況について、不動産会社や住宅ローンを組んでいる金融機関にも
報告をすることが重要になります。
状況を報告し、懸念される問題を共有することで、トラブルを回避することも可能です。
同時進行で進める場合、最も重要なのはタイミングです。
そのため、売買の条件面で妥協が必要になってくることもあります。
資金繰りの計画に余裕を持たせることが、リスクを回避するためには重要です。
不動産売却のご相談なら地元密着の株式会社ハイスペック堺へ
「購入が先」と「売却が先」、
それぞれのメリット・デメリットはおわかりいただけたでしょうか。
トラブルを避けるためにも、細かなことまで相談でき、
的確なアドバイスを行う不動産会社に依頼しましょう。
株式会社ハイスペック堺は、住み替えや相続など
様々なケースに応じた不動産売却を承っております。
知識・経験豊富なスタッフが親身になってお客様を第一に考えて、
一人ひとりに最適なご提案をさせていただきます。
不動産売却や相続した土地などに関して疑問点・不安点をお持ちの際も
ご安心して、お問い合わせください。
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トラブルを避けるためにも、細かなことまで相談でき、
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