サブリース契約の仕組みとは？注意点やトラブル回避方法って？
「サブリース契約って耳にするけどどういう仕組み？」
「サブリース契約を考えているけどトラブルになっている話を耳にする」
「検討しているけどメリットや注意点は？」など
サブリース契約についての詳しい仕組みが分からなかったり、
トラブルになっている話を耳にすると、不安になってしまいますよね。
今回は、サブリースにおける不安を払拭できるよう
メリットや注意点についてまとめていますので、参考にしてみてください。
サブリース契約の仕組みとは？
サブリース契約とは、貸主と不動産会社が賃貸借契約（マスターリース契約）を締結し、不動産会社がさらに借主（転借人）と賃貸借契約（サブリース契約）をする契約形態です。
貸主と借主がそれぞれ不動産会社と賃貸脚契約を結ぶため、
借主は不動産会社へ賃料を支払い、不動産会社は貸主へ賃料を支払います。
貸主と借主がそれぞれ不動産会社と賃貸脚契約を結ぶため、
借主は不動産会社へ賃料を支払い、不動産会社は貸主へ賃料を支払います。
サブリース契約のメリット
貸主の状況によって、適している賃貸管理方法は異なります。
サブリース契約のメリットを知り、合っているかどうかを判断する参考にしてみましょう。
サブリース契約のメリットを知り、合っているかどうかを判断する参考にしてみましょう。
① 管理の手間が省ける
入居者募集、家賃の集金、契約更新、設備の管理やメンテナンスなどを
経営・管理するため、オーナーは管理の手間と時間を省くことができます。
経営・管理するため、オーナーは管理の手間と時間を省くことができます。
② 安定した家賃収入が得られる
空室率に関係なく、一定の賃料が支払われるため、
安定した家賃収入を得られるのが大きなメリットです。
安定した家賃収入を得られるのが大きなメリットです。
サブリース契約の注意点
メリットだけでなく、気をつけなければならないこともあります。
ここからはサブリース契約の注意点をご紹介していきます。
ここからはサブリース契約の注意点をご紹介していきます。
① 借主（入居者）を選べない
サブリース契約の場合、不動産会社が借主の審査や賃貸借契約を行うため、
貸主は物件の入居者を選ぶことができません。
貸主は物件の入居者を選ぶことができません。
② 手数料の負担が大きい
入居者が支払う家賃が全額オーナーのものになるわけではなく、
貸主は不動産会社に手数料を支払う必要があります。
その相場は賃料の10％～20％と管理委託契約の手数料の相場5％～10％に比べると
サブリース契約の方が手数料は高くなり、自分で経営するより
家賃収入は少なくなります。
貸主は不動産会社に手数料を支払う必要があります。
その相場は賃料の10％～20％と管理委託契約の手数料の相場5％～10％に比べると
サブリース契約の方が手数料は高くなり、自分で経営するより
家賃収入は少なくなります。
③ 免責期間が設定されている場合がある
空室時の賃料保証のある契約には「免責期間」が設けられていることがあります。
この期間の間は、入居者が決まるまでの期間として、不動産会社は
家賃保証を行ってくれないケースもあります。
※免責期間：空室時の賃料を支払わなくてもよい期間のこと
この期間の間は、入居者が決まるまでの期間として、不動産会社は
家賃保証を行ってくれないケースもあります。
※免責期間：空室時の賃料を支払わなくてもよい期間のこと
サブリース契約のトラブル回避方法は！？
不動産会社とのさまざまなトラブルが発生することもあるので、
契約前に気をつけて対策しておくことで、トラブルは回避できる可能性があります。
トラブルを回避するための対策法とは？
契約前に気をつけて対策しておくことで、トラブルは回避できる可能性があります。
トラブルを回避するための対策法とは？
① 契約内容の確認
不動産会社とのトラブルを回避するためにまず大切なのは、
契約内容を事前にしっかり確認することです。
特に、手数料、賃料保証の有無、修繕費用など確認しておくことで、
想定外の出費が発生しないようにしておきましょう。
契約内容を事前にしっかり確認することです。
特に、手数料、賃料保証の有無、修繕費用など確認しておくことで、
想定外の出費が発生しないようにしておきましょう。
② 自身でも情報収集
入居者が集まらなかったり、賃料の減額を求められたりし、
想定していたほど賃料収入を得られなかったということもあるので、
自身でも不動産に関する情報収集をしておきましょう。
周辺の相場や自分の所有する家がどれだけ需要があるかを周辺の不動産会社の
ホームページなどでリサーチしておきましょう。
想定していたほど賃料収入を得られなかったということもあるので、
自身でも不動産に関する情報収集をしておきましょう。
周辺の相場や自分の所有する家がどれだけ需要があるかを周辺の不動産会社の
ホームページなどでリサーチしておきましょう。
③ 修繕費用やリフォーム費用はどちらが負担？
退去時や経年劣化で設備が壊れてしまい、修繕・リフォームが必要な場合、
オーナーが負担するのか、不動産管理会社が負担するのかを確認しておきましょう。
オーナーが負担するのか、不動産管理会社が負担するのかを確認しておきましょう。
④ 信頼できる不動産会社と契約
サブリース契約を結ぶ際には、信頼できる不動産会社を見極めることが大切です。
不動産会社選びに失敗すると、十分の収入を得られなかったり、
適切な管理を行ってもらえなかったりと問題が生じてしまいます。
不動産会社選びに失敗すると、十分の収入を得られなかったり、
適切な管理を行ってもらえなかったりと問題が生じてしまいます。
サブリース契約は解約ができるの？
サブリース契約での家の賃貸を検討している方の中には
「途中で解約することはできるの？」と気になっている方もいるのではないでしょうか。
サブリース契約を貸主から解約するのは難しいとされており、
その理由として、借地借家法では
「正当な事由なく貸主から契約の申し入れをすることはできない」と定められているためです。
途中解約には手数料や違約金が発生することもあるため、事前に契約書をよく確認し、
トラブルを予防していきましょう。
「途中で解約することはできるの？」と気になっている方もいるのではないでしょうか。
サブリース契約を貸主から解約するのは難しいとされており、
その理由として、借地借家法では
「正当な事由なく貸主から契約の申し入れをすることはできない」と定められているためです。
途中解約には手数料や違約金が発生することもあるため、事前に契約書をよく確認し、
トラブルを予防していきましょう。
サブリース契約をする場合は、ポイントを押える！
サブリース契約はマイナスなイメージがつきがちですが、
ポイントを押さえていれば自分の検討しているサブリース契約が
いいものどうか判断することができます。
自分自身で管理することが難しいのであれば、
信頼のできる不動産会社へサブリース契約をする選択もできます。
サブリース契約の良し悪しを判断していきましょう
ポイントを押さえていれば自分の検討しているサブリース契約が
いいものどうか判断することができます。
自分自身で管理することが難しいのであれば、
信頼のできる不動産会社へサブリース契約をする選択もできます。
サブリース契約の良し悪しを判断していきましょう
不動産のご相談なら地元密着の株式会社ハイスペック堺へ
サブリース契約をする際には、事前の確認が大切になってきます。
トラブルを避けるためにも細かなことまで相談でき、
的確なアドバイスを行う不動産会社に依頼しましょう。
株式会社ハイスペック堺は、相続や住み替えなど
様々なケースに応じた不動産売却を承っております。
知識・経験豊富なスタッフが親身になってお客様を第一に考えて、
一人ひとりに最適なご提案をさせていただきます。
不動産売却や相続した土地などに関して疑問点・不安点をお持ちの際も
ご安心して、お問い合わせください。
トラブルを避けるためにも細かなことまで相談でき、
的確なアドバイスを行う不動産会社に依頼しましょう。
株式会社ハイスペック堺は、相続や住み替えなど
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不動産売却や相続した土地などに関して疑問点・不安点をお持ちの際も
ご安心して、お問い合わせください。