上手に使いたい！不動産買い替えに役立つ「買い替えローン」

まず、自宅を買い替える際に、売却する家の住宅ローンが残っていれば、
その家をいくらで売却できるか、つまり「売却価格」が重要になります。
売却価格が住宅ローンの残高を上回る場合、
家を売却して得た資金で住宅ローンを完済することができます。
金額次第では、売却時に掛かる仲介手数料や、
新たに購入する家の頭金や諸費用に充てることも可能です。

逆に、売却価格が住宅ローンの残高を下回る場合はどうでしょうか。
この場合、住宅ローンの残高と売却価格の差額分を、
現在の自己資金から支払うことができるかがポイントになります。

現在の貯蓄等から、住宅ローンと売却価格の差額分を支払う余裕があり、
新たに購入する家の頭金や諸費用などを捻出できるのであれば、
通常の新規借り入れと同様の住宅ローンを選択することが可能になります。

しかし、住宅ローンと売却価格の差額分を現在の貯蓄から支払うことができない場合、
新たに購入する物件のローンを組む際に、この差額分も含めて多めに借りるという
方法を取ることもできます。その際に利用できるのが「買い替えローン」なのです。

例えば、新たに4,000万円の家を全額ローンで購入する場合、
仮に現在の住宅ローンの残高が2,000万円残っており、
その売却価格が1,500万円だったとします。
この場合、差額の500万円を新規に購入する
家の住宅ローン4,000万円と合わせて4,500万円のローンを組むことができるのです。

新たに購入する家の住宅ローンの組み立ても、
通常の新規借り入れと同様に進んでいきます。