不動産購入後にやることって？税金のことやその他の手続きは？
「不動産を購入したらそれで終わりじゃないの？」
「購入した後は引っ越すだけでいいの？」と
不動産契約が終わり、残代金決済と物件の引渡しが終わり
物件があなたのものになったら、次は引っ越し？他にすることはある？など
引っ越し以外に何をすればいいのか、気をつけたい税金のことや
その他の手続きについて確認しておきましょう。
整理しておきたい税金
引っ越し後にすぐやらなければならないというわけではありませんが、
税金や税金の控除など、どんなことがあるのか把握しておいてください。
住宅ローン控除の条件など、事前に確認しておいた方が良いものもあります。
中古住宅購入を検討中の方も確認しておきましょう。
税金や税金の控除など、どんなことがあるのか把握しておいてください。
住宅ローン控除の条件など、事前に確認しておいた方が良いものもあります。
中古住宅購入を検討中の方も確認しておきましょう。
確定申告
住宅ローン控除は税負担を軽減するために、
住宅をローンで購入した翌年に確定申告を行う必要があります。
確定申告の時期は2月16日～3月15日の1か月間です。
引渡時期によっては確定申告まで時間があると思いますが、
ギリギリで慌てないよう必要書類を確認しておきましょう。
住宅ローン控除などの制度を受けられる適用条件があります。
・自らが居住する住宅である
・床面積が50㎡以上であり、その半分以上が住居
・昭和57年（1982年）以降に建築された住宅（新耐震基準適合住宅）
・合計所得が2,000万円以下であること
・10年以上の住宅ローンであること
・引渡し又は工事完了から6ヶ月以内に入居
その他にも入居した年の前後2年に住宅ローンの特別控除や
買い替え特例を受けていない、などの適用条件があります。
参照・引用：国税庁ＨＰ
住宅をローンで購入した翌年に確定申告を行う必要があります。
確定申告の時期は2月16日～3月15日の1か月間です。
引渡時期によっては確定申告まで時間があると思いますが、
ギリギリで慌てないよう必要書類を確認しておきましょう。
住宅ローン控除などの制度を受けられる適用条件があります。
・自らが居住する住宅である
・床面積が50㎡以上であり、その半分以上が住居
・昭和57年（1982年）以降に建築された住宅（新耐震基準適合住宅）
・合計所得が2,000万円以下であること
・10年以上の住宅ローンであること
・引渡し又は工事完了から6ヶ月以内に入居
その他にも入居した年の前後2年に住宅ローンの特別控除や
買い替え特例を受けていない、などの適用条件があります。
参照・引用：国税庁ＨＰ
その他の税金手続き
そのほかにもぜひ活用したいお得な制度、
知っておくべき住宅に関する税金についてご紹介します。
知っておくべき住宅に関する税金についてご紹介します。
固定資産税
固定資産税は毎年1月1日時点で不動産を所有している人に対して、
毎年課税されますが、年の途中で売買し所有権が変わる場合は、
売主と買主間で一年間の所有期間で按分し固定資産税の清算をするのが一般的です。
税額は各市区町村が決めている土地と建物の「固定資産税評価額」をベースに、
言っての税率をかけて算出するのが基本です。
毎年課税されますが、年の途中で売買し所有権が変わる場合は、
売主と買主間で一年間の所有期間で按分し固定資産税の清算をするのが一般的です。
税額は各市区町村が決めている土地と建物の「固定資産税評価額」をベースに、
言っての税率をかけて算出するのが基本です。
不動産取得税、減税申請
不動産取得税とは土地や建物など不動産を取得したときに
1度だけ課税される税金です。
不動産を取得してから数か月後に「納税通知書」が送られてくるので
金融機関で納税手続きをする流れになります。
住宅、土地ともに固定資産評価額に
税率3％を掛け合わせたものが税額となります。
不動産取得した日から原則として60日以内に都道府県税事務所に
不動産取得税減額申請書、売買契約書などの書類を提出し申請します。
ただし、各自治体によって期限が違うので事前に管轄の都道府県のHPなど
確認しておくようにしましょう。
1度だけ課税される税金です。
不動産を取得してから数か月後に「納税通知書」が送られてくるので
金融機関で納税手続きをする流れになります。
住宅、土地ともに固定資産評価額に
税率3％を掛け合わせたものが税額となります。
不動産取得した日から原則として60日以内に都道府県税事務所に
不動産取得税減額申請書、売買契約書などの書類を提出し申請します。
ただし、各自治体によって期限が違うので事前に管轄の都道府県のHPなど
確認しておくようにしましょう。
中古住宅購入後にやるべき手続きや確認事項
中古戸建を購入し引渡しが終わり新生活をスタートするのに
事前に手配しなくてはならないものがあります。
事前に手配しなくてはならないものがあります。
引っ越し前にやること
現地確認では設備や物件状況の確認と境界確認を
現地確認では、物件が契約の条件通りであるか、
売主、不動産会社の立会いのもと現地で行われます。
「付帯設備表」と「物件状況確認書」と見比べて
書面通りになっているかを確認します。
設備が壊れていた場合に直してもらえるかなども確認しておきましょう。
また、一戸建の場合は敷地の境界があいまいになっている可能性があり、
越境していたなどトラブルのもとになるケースもあるので、
現地で立会いのもと確認しておきましょう。
売主、不動産会社の立会いのもと現地で行われます。
「付帯設備表」と「物件状況確認書」と見比べて
書面通りになっているかを確認します。
設備が壊れていた場合に直してもらえるかなども確認しておきましょう。
また、一戸建の場合は敷地の境界があいまいになっている可能性があり、
越境していたなどトラブルのもとになるケースもあるので、
現地で立会いのもと確認しておきましょう。
ホームインスペクション（建物状況調査）
中古戸建は、目に見えない欠陥を抱えている可能性があります。
売買契約前や、引渡し前に第三者によるホームインスペクション（住宅診断）を
行わなかった場合、引っ越し前のタイミングで行うことを検討しましょう。
ホームインスペクションとは、住宅診断士が第三者の立場から
住宅の劣化状況や雨漏りやシロアリ被害など目に見えない部分を診断してくれます。
もし、雨漏りやシロアリ被害など目に見えない部分の損傷を発見した場合も
勝手に改修工事を行うのではなく、売主に連絡し確認してもらってからにし、
売主が責任を負うべきか否かをはっきりさせておきましょう。
売買契約前や、引渡し前に第三者によるホームインスペクション（住宅診断）を
行わなかった場合、引っ越し前のタイミングで行うことを検討しましょう。
ホームインスペクションとは、住宅診断士が第三者の立場から
住宅の劣化状況や雨漏りやシロアリ被害など目に見えない部分を診断してくれます。
もし、雨漏りやシロアリ被害など目に見えない部分の損傷を発見した場合も
勝手に改修工事を行うのではなく、売主に連絡し確認してもらってからにし、
売主が責任を負うべきか否かをはっきりさせておきましょう。
火災保険加入
火災保険への加入は住宅ローンの利用条件になっていることが
ほとんどなので、忘れずに加入しましょう。
火災保険や地震保険の補償開始日が引渡し日になっていることを
確認して加入しておきましょう。
ほとんどなので、忘れずに加入しましょう。
火災保険や地震保険の補償開始日が引渡し日になっていることを
確認して加入しておきましょう。
引っ越し業者への申し込み
売買契約が終わり、新生活に向けて引っ越しの業者選びや
日程調整も早めに行っておきましょう。
一般的に、12月～4月や土日祝は繁忙期で引っ越し依頼が集中するため、
早めに複数の引っ越し会社に対して見積りを依頼し、
サービス内容など細かく比較してみることをおすすめします。
日程調整も早めに行っておきましょう。
一般的に、12月～4月や土日祝は繁忙期で引っ越し依頼が集中するため、
早めに複数の引っ越し会社に対して見積りを依頼し、
サービス内容など細かく比較してみることをおすすめします。
電気ガス水道、インターネットの申し込み
ライフラインの各種契約は早めに済ませておきましょう。
ガス、水道はご契約から即日お使いになることが可能ですが、
ガスに関しては開栓の立会いが必要ですので、引っ越し前に
ガス会社に手続きを行っておきましょう。
また、インターネットはマンションの場合決められたネット会社しか使えない
場合もありますので、予め確認しておきましょう。
また、インターネットの開線は工事が伴う場合には時間が掛かるため、
早めに契約し施工日を予約しておきましょう。
ガス、水道はご契約から即日お使いになることが可能ですが、
ガスに関しては開栓の立会いが必要ですので、引っ越し前に
ガス会社に手続きを行っておきましょう。
また、インターネットはマンションの場合決められたネット会社しか使えない
場合もありますので、予め確認しておきましょう。
また、インターネットの開線は工事が伴う場合には時間が掛かるため、
早めに契約し施工日を予約しておきましょう。
引っ越し後にやる事
各種登録住所の変更
身分証や、金融機関など、様々な登録の変更が必要になります。
変更の漏れがないように事前にリストアップしてきましょう
住宅ローンを利用している場合、銀行に住民票の提出が求められる場合があります。
運転免許証をはじめとする身分証はそれをもとに変更の証明を行うこともあり、
優先して変更するとスムーズです。
例）
・住民票変更のための転入・転出届、印鑑証明（市区町村の役所）
・運転免許証（警察署など）
・銀行・クレジットカード登録（各金融会社）
・携帯電話登録（各携帯電話会社）
・郵便物転送手続き
・勤務先・学校への住所変更届け
・その他、様々なサービス登録
変更の漏れがないように事前にリストアップしてきましょう
住宅ローンを利用している場合、銀行に住民票の提出が求められる場合があります。
運転免許証をはじめとする身分証はそれをもとに変更の証明を行うこともあり、
優先して変更するとスムーズです。
例）
・住民票変更のための転入・転出届、印鑑証明（市区町村の役所）
・運転免許証（警察署など）
・銀行・クレジットカード登録（各金融会社）
・携帯電話登録（各携帯電話会社）
・郵便物転送手続き
・勤務先・学校への住所変更届け
・その他、様々なサービス登録
各設備の保証期間チェック
中古戸建を購入し、入居前にリフォームをする場合、
キッチンやトイレなどの設備の使い方や、保証期間を確認しておきましょう。
分からない点がある場合は、不動産の担当者やリフォーム業者へ確認しておきましょう。
キッチンやトイレなどの設備の使い方や、保証期間を確認しておきましょう。
分からない点がある場合は、不動産の担当者やリフォーム業者へ確認しておきましょう。
不動産購入資金は物件価格や仲介手数料だけではない
不動産を買うときには、物件価格や仲介手数料などに目が向きがちですが、
引き渡された後に課税される税金についても配慮しておかないと、
納付する際に慌ててしまいます。
一つひとつ確認して、税控除などの申請は漏れなく活用したいですね。
引き渡された後に課税される税金についても配慮しておかないと、
納付する際に慌ててしまいます。
一つひとつ確認して、税控除などの申請は漏れなく活用したいですね。
不動産売却・購入のご相談なら地元密着の株式会社ハイスペック堺へ
トラブルを避けるためにも、細かなことまで相談でき、
的確なアドバイスを行う不動産会社に依頼しましょう。
税務申告や税金に関してのご相談は
税務署や税理士に相談することをおすすめします。
株式会社ハイスペック堺は、相続や住み替えなど
様々なケースに応じた不動産売却を承っております。
知識・経験豊富なスタッフが親身になってお客様を第一に考えて、
一人ひとりに最適なご提案をさせていただきます。
不動産売却や相続した土地などに関して疑問点・不安点をお持ちの際も
ご安心して、お問い合わせください。
的確なアドバイスを行う不動産会社に依頼しましょう。
税務申告や税金に関してのご相談は
税務署や税理士に相談することをおすすめします。
株式会社ハイスペック堺は、相続や住み替えなど
様々なケースに応じた不動産売却を承っております。
知識・経験豊富なスタッフが親身になってお客様を第一に考えて、
一人ひとりに最適なご提案をさせていただきます。
不動産売却や相続した土地などに関して疑問点・不安点をお持ちの際も
ご安心して、お問い合わせください。