任意売却って仲介と競売となにが違う？メリットとデメリットを解説！
人生はなにが起こるか分かりません。
「住宅ローンを支払うのが難しくなってきた」
「売りに出すことになったけど、競売って？」
「競売のほかに任意売却があると聞いたけど任意売却ってなに？」など
環境の変化などで住宅ローンが払えない場合や、滞納してしまっている場合には
競売のほか「任意売却」という方法も選択肢のひとつとしてあります。
ここでは任意売却とはないか、
任意売却のメリットやデメリットをご紹介していきます。
そもそも任意売却って仲介や競売と何が違うの？
不動産を売却する方法として「仲介」「任意売却」「競売」とあり、
仲介はもっとも一般的な不動産の売却方法ですが、
任意売却や競売は住宅ローンの滞納をしたときに行われる売却方法です。
仲介はもっとも一般的な不動産の売却方法ですが、
任意売却や競売は住宅ローンの滞納をしたときに行われる売却方法です。
仲介とは？
仲介とは一般的な不動産の売却方法で、売主から依頼された不動産を
不動産会社が売却活動を行い、購入希望の買主を見つけ、売買契約を結び
不動産を売却する方法です。
売主と買主の合意にとって内容や期日などの条件を決めることができます。
不動産会社が売却活動を行い、購入希望の買主を見つけ、売買契約を結び
不動産を売却する方法です。
売主と買主の合意にとって内容や期日などの条件を決めることができます。
競売とは？
競売は住宅ローンの滞納などにより、債権者（金融機関）の申し立てに基づき、
裁判所が不動産を差し押さえて売りに出す方法です。
不動産を売却し、売却した代金から債権者の債権の回収をする法的手続きになります。
落札される価格は、通常の仲介による売却価格よりも下回ることがほとんどです。
落札された場合、債務者（住宅ローンで自宅を購入した方）は
期日には必ず不動産を明け渡さなければなりません。
期日は裁判所指定の期日になりますので、
仲介のように売主と買主の合意で決めることできません。
裁判所が不動産を差し押さえて売りに出す方法です。
不動産を売却し、売却した代金から債権者の債権の回収をする法的手続きになります。
落札される価格は、通常の仲介による売却価格よりも下回ることがほとんどです。
落札された場合、債務者（住宅ローンで自宅を購入した方）は
期日には必ず不動産を明け渡さなければなりません。
期日は裁判所指定の期日になりますので、
仲介のように売主と買主の合意で決めることできません。
任意売却とは？
任意売却とは、債務者が住宅ローンを滞納し、今後支払うことが困難になった場合に、
債権者の許可を得て不動産を競売よりも高く売却する方法です。
任意売却であれば住宅ローンが完済できていなくても
債権者の承諾によって抵当権は抹消され、売却が可能となります。
債権者の許可を得て不動産を競売よりも高く売却する方法です。
任意売却であれば住宅ローンが完済できていなくても
債権者の承諾によって抵当権は抹消され、売却が可能となります。
任意売却にメリットはあるの？
競売の入札までの決められた期間でも任意売却を行うということは
債権者・債務者の双方にとってもメリットがあるからです。
債権者・債務者の双方にとってもメリットがあるからです。
競売よりも高値で売却が可能！
任意売却は限られた実施期間内に売却しようと急いでいたり、
滞納物件というマイナスイメージを補って売れやすくするなどで
債権者の意向を反映して相場より少し安い売り出し価格を設定します。
それでも競売よりは、高額で売却できる特徴があります。
滞納物件というマイナスイメージを補って売れやすくするなどで
債権者の意向を反映して相場より少し安い売り出し価格を設定します。
それでも競売よりは、高額で売却できる特徴があります。
競売では個人情報が掲載される！？
競売では、ネット上に個人名が記載されることはありませんが、
裁判所の掲示板には債務者名が掲載されます。
ですが、任意売却では個人名がネット上に記載されることはありません。
裁判所の掲示板には債務者名が掲載されます。
ですが、任意売却では個人名がネット上に記載されることはありません。
売却費用や引っ越し費用が軽減できる可能性が！？
任意売却でも売却費用（仲介手数料・登記費用・印紙税）などがかかります。
住宅ローンを支払えない方が高額の売買費用を現金で用意するのは困難なので、
任意売却の場合には売却費用や引っ越し費用などを、債権者の厚意で
売却費用から捻出してくれる場合があります。
住宅ローンを支払えない方が高額の売買費用を現金で用意するのは困難なので、
任意売却の場合には売却費用や引っ越し費用などを、債権者の厚意で
売却費用から捻出してくれる場合があります。
売主が希望する引渡日を調整することが可能！？
競売は、法律に定められた手続きで、期間通りに進行しますので、
手続内容の省略や期間の短縮および債務者の都合への配慮などはありません。
任意売却なら、子どもの学校のスケジュールや引っ越しに合わせた引渡し日に
調節してくれるなど、債務者の新生活への状況をある程度は考慮してくれるケースが多いです。
手続内容の省略や期間の短縮および債務者の都合への配慮などはありません。
任意売却なら、子どもの学校のスケジュールや引っ越しに合わせた引渡し日に
調節してくれるなど、債務者の新生活への状況をある程度は考慮してくれるケースが多いです。
任意売却のデメリットはどんなのがある？
メリットがあればデメリットもあり、
任意売却の課程でデメリットになる要素もいくつかあります。
任意売却の課程でデメリットになる要素もいくつかあります。
信用情報に登録されブラックリスト入り！？
任意売却がはじまる時点で、すでに住宅ローンを3～6ヶ月以上滞納している状態
ですので、金融機関が閲覧できる個人の信用情報に滞納の事実が記録されます。
いわゆる「ブラックリスト(個人信用情報機関)」です。
滞納などの履歴があれば、悪意があり、滞納したわけでなくても、
「期日どおりにお金の返済ができない人」という評価が付いてしまい、
今後、ローンの借り入れやクレジットカードの
審査等ができなくなりますので注意が必要です。
ですので、金融機関が閲覧できる個人の信用情報に滞納の事実が記録されます。
いわゆる「ブラックリスト(個人信用情報機関)」です。
滞納などの履歴があれば、悪意があり、滞納したわけでなくても、
「期日どおりにお金の返済ができない人」という評価が付いてしまい、
今後、ローンの借り入れやクレジットカードの
審査等ができなくなりますので注意が必要です。
連帯保証人にも迷惑がかかる！
住宅ローンの契約の際に連帯保証人が、身内だった場合、
任意売却をすると、連帯保証人に迷惑がかかります。
連帯保証人には債務者と同等の責任があるため、
債務者の代わりに返済する義務があります。
また、連帯保証人も「ブラックリスト(個人信用情報機関)」に
載ってしまう可能性があります。
任意売却をすると、連帯保証人に迷惑がかかります。
連帯保証人には債務者と同等の責任があるため、
債務者の代わりに返済する義務があります。
また、連帯保証人も「ブラックリスト(個人信用情報機関)」に
載ってしまう可能性があります。
任意売却を知り、競売のリスクを回避しましょう。
せっかくのマイホームを手放さないといけない状況で、最もリスクが少なく、
メリットが大きい方法を探してみましょう。
競売という選択肢だけでなく、任意売却があること。
競売よりも任意売却の方が高値で売却できる可能性が高いです。
人生で経験したことがある人の方が少ない任意売却、
なかなか専門知識がない人では難しいことが多いです。
信頼のできる業者にサポートしてもらい、失敗しない任意売却を目指しましょう。
メリットが大きい方法を探してみましょう。
競売という選択肢だけでなく、任意売却があること。
競売よりも任意売却の方が高値で売却できる可能性が高いです。
人生で経験したことがある人の方が少ない任意売却、
なかなか専門知識がない人では難しいことが多いです。
信頼のできる業者にサポートしてもらい、失敗しない任意売却を目指しましょう。
不動産売却のご相談なら地域密着の株式会社ハイスペック堺へ
住宅ローンを返済していくのが難しいなと感じ始めたら
まずは、金融機関に相談しましょう。
返済計画の見直しをしてもらい、それでも返済が難しいと感じたら
できるだけ早いうちに任意売却について相談する事をおすすめしています。
株式会社ハイスペック堺は、相続や住み替えなど
様々なケースに応じた不動産売却を承っております。
知識・経験豊富なスタッフが親身になってお客様を第一に考えて、
一人ひとりに最適なご提案をさせていただきます。
不動産売却や相続した不動産などに関して疑問点・不安点をお持ちの際も
ご安心して、お問い合わせください。
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