住み替えでよくある失敗例って何？失敗しない対策はあるの？
「住み替えを考えているけど失敗しないか心配」
「住み替えの失敗って、どんなものがあるの？」
「住み替えで失敗しない対策やコツは？」など
住み替えを考えている場合、失敗はしたくないですよね・・・
失敗しないためにもまず、「失敗でよくある失敗パターン」を把握し、
同じ失敗をしないよう対策を練るようにしましょう。
よくある失敗のパターンは？
●売却のスケジュールが狂う
住み替えの場合、今の家の売却額も計算に入れ、
資金計画を立てますが、
予定していた時期に売却ができなかったり、
思ったほど高く売れずに資金が手に入らず資金計画が狂い、
新居のローンが重荷になってしまうケースもあります。
資金計画を立てますが、
予定していた時期に売却ができなかったり、
思ったほど高く売れずに資金が手に入らず資金計画が狂い、
新居のローンが重荷になってしまうケースもあります。
●新居を急ぐあまり割高な物件を購入してしまった
転勤などで引っ越しの時期が決まっている場合、
新居選びの時間を十分に設けることができず、
事前に検討する時間もなく、割高な物件を購入してしまい、
住宅ローンが重荷になってしまったという失敗もあります。
新居選びの時間を十分に設けることができず、
事前に検討する時間もなく、割高な物件を購入してしまい、
住宅ローンが重荷になってしまったという失敗もあります。
●新居が決まらず仮住まいに
今の家の売却のメドが付き、新居を探すものの、
タイミングが合わず、間が空いてしまい、
賃貸などの仮住まいが必要になるケースも考えられます。
タイミングが合わず、間が空いてしまい、
賃貸などの仮住まいが必要になるケースも考えられます。
●ダブルローンになり月々の負担が重たくなった
新居に住み替えた後も持ち家がなかなか売れなかったため、
２軒分の住宅ローンや固定資産税を支払うことになってしまい、
月々の負担が重たくなってしまうという失敗もあります。
少しでも早く売却しようと安値での売却となってしまうと
ローンが完済できないということになってしまうので注意しましょう。
２軒分の住宅ローンや固定資産税を支払うことになってしまい、
月々の負担が重たくなってしまうという失敗もあります。
少しでも早く売却しようと安値での売却となってしまうと
ローンが完済できないということになってしまうので注意しましょう。
●新居探しの失敗
新居を探す時間を十分にとることができなかったり、
周辺環境の下調べが不十分
で実際に住んでみると
思ったより交通量が多かったり、時間帯によって
日当たりが悪く、夜になると外灯が少なく暗いなど
イメージと違っていたりというケースもあります。
周辺環境の下調べが不十分
で実際に住んでみると
思ったより交通量が多かったり、時間帯によって
日当たりが悪く、夜になると外灯が少なく暗いなど
イメージと違っていたりというケースもあります。
失敗をしないための対策は？
●適正価格を知る
今の家を売却するにあたり、適正価格を知り売り出し価格を決めるようにしましょう。
適正価格をしっかりと把握することで、高値で売れないや
安価に設定してローンの完済ができないなどの失敗を回避しましょう。
適正価格を知るためにも、国土交通省のサイトで近隣の取引相場を
調べることができますし、不動産会社のサイトやポータルサイトで
似たような物件の取引額を調べるのもいいでしょう。
今の家に合った査定額が知りたい場合は、不動産に査定をお願いするのもいいでしょう。
適正価格をしっかりと把握することで、高値で売れないや
安価に設定してローンの完済ができないなどの失敗を回避しましょう。
適正価格を知るためにも、国土交通省のサイトで近隣の取引相場を
調べることができますし、不動産会社のサイトやポータルサイトで
似たような物件の取引額を調べるのもいいでしょう。
今の家に合った査定額が知りたい場合は、不動産に査定をお願いするのもいいでしょう。
●住み替える目的を明確にする
転勤などで住み替え期日が決まっている場合では、
新居の購入を急ぐ必要があるかと思います。
ですが、より良い環境を求めての住み替えであれば、
急いで売却する必要はなく新居選びに重点を置くことが可能です。
どういった目的で住み替えをするのかを明確にしておくことで、
割高な物件を購入してしまうことや、住んでからイメージが違ったなど
住み替えを失敗せずに回避できます。
新居の購入を急ぐ必要があるかと思います。
ですが、より良い環境を求めての住み替えであれば、
急いで売却する必要はなく新居選びに重点を置くことが可能です。
どういった目的で住み替えをするのかを明確にしておくことで、
割高な物件を購入してしまうことや、住んでからイメージが違ったなど
住み替えを失敗せずに回避できます。
●住み替えスケジュールをしっかり組む
住み替えでは、資金計画に合わせてスケジュールを組むことが大切です。
一般的には、今の家を売却しその資金で新居を購入する「売り先行」が多いです。
「売り先行」では予算内の物件を探しながらローン審査を進めていき、
今の家を売却、引き渡し後に新居での生活をスタートできるよう
スケジュールを組む必要があります。
一般的には、今の家を売却しその資金で新居を購入する「売り先行」が多いです。
「売り先行」では予算内の物件を探しながらローン審査を進めていき、
今の家を売却、引き渡し後に新居での生活をスタートできるよう
スケジュールを組む必要があります。
住み替え時の不動産会社の選びも重要
住み替えの成功は、不動産会社選びも重要です。
資金計画のスケジュールを大きく崩さないように
早く売却でき、新居での生活をスタートできるよう
不動産会社を選ぶことで住み替えが成功しやすくなるでしょう。
査定額が高い不動産会社を選びたくなりますが、
ただ高いだけではなく、査定額の根拠やリスクについても
しっかりと説明してくれたうえで、
査定額を提示してくれる不動産会社を選ぶようにしましょう。
資金計画のスケジュールを大きく崩さないように
早く売却でき、新居での生活をスタートできるよう
不動産会社を選ぶことで住み替えが成功しやすくなるでしょう。
査定額が高い不動産会社を選びたくなりますが、
ただ高いだけではなく、査定額の根拠やリスクについても
しっかりと説明してくれたうえで、
査定額を提示してくれる不動産会社を選ぶようにしましょう。
住み替えには失敗しない対処法を把握しておくことが大切
住み替えは売却・新居選びの資金やスケジュールが限られてくることで、
失敗してしまう事例が多くあります。
住み替えを成功させるには、失敗しないための対処法を把握しておくことが大切です。
また、不動産会社を選ぶ際も査定価格だけでなく、
各種サービスが充実しているかも確認しておくことで、
次の新居選びや引っ越しもしやすくなるでしょう。
失敗してしまう事例が多くあります。
住み替えを成功させるには、失敗しないための対処法を把握しておくことが大切です。
また、不動産会社を選ぶ際も査定価格だけでなく、
各種サービスが充実しているかも確認しておくことで、
次の新居選びや引っ越しもしやすくなるでしょう。
不動産のご相談なら地元密着の株式会社ハイスペック堺へ
住み替えを成功させるためにも、細かなことまで相談でき、
的確なアドバイスを行う不動産会社に依頼しましょう。
株式会社ハイスペック堺は、相続や住み替えなど
様々なケースに応じた不動産売却を承っております。
知識・経験豊富なスタッフが親身になってお客様を第一に考えて、
一人ひとりに最適なご提案をさせていただきます。
不動産売却や相続した土地などに関して疑問点・不安点をお持ちの際も
ご安心して、お問い合わせください。
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ご安心して、お問い合わせください。