旗竿地に家を建てれるの？建築にあたっての注意点をご紹介！
「旗竿地に立っている家を建て替えることはできる？」
「旗竿の建て替えって、通常の土地と比べて何が違うの？」など
整形地と比べると土地活用がしにくいとされています。
そもそも建物の建て替えができなくなっているケースがあります。
今回は、旗竿地で住宅を建てる場合の注意点をご紹介していきます。
旗竿地ってどんな土地？
旗竿地とは、道路に接している出入り口部分が細長くなっていて、
その奥にまとまった敷地がある土地のことを指します。
竿につけた旗のような形状をしていることから、旗竿地と呼ばれています。
建築基準法には、建物を建てるために一定の条件を満たさなければならない
「接道義務」という規定があり、原則として幅員が4ｍ以上の建築基準法上の道路に
間口が2ｍ以上接していなければ建物を新築できないというのもあります。
その奥にまとまった敷地がある土地のことを指します。
竿につけた旗のような形状をしていることから、旗竿地と呼ばれています。
建築基準法には、建物を建てるために一定の条件を満たさなければならない
「接道義務」という規定があり、原則として幅員が4ｍ以上の建築基準法上の道路に
間口が2ｍ以上接していなければ建物を新築できないというのもあります。
旗竿地のメリット
その土地の形状だけを見ると、デメリットが多いように感じますが、
見方を変えるとメリットといえる点もあります。
見方を変えるとメリットといえる点もあります。
① 土地の値段が相場より安い
整形地の土地の方が、建物も建てやすく望ましいとされていますが、
旗竿地のような不整形地の土地は、同じ地域の整形地に比べて
価格が低く設定されていることがあります。
旗竿地のような不整形地の土地は、同じ地域の整形地に比べて
価格が低く設定されていることがあります。
② 住環境が静かで実現しやすい
旗竿地は道路に面している部分が狭いため、敷地としては奥まった配置になります。
そのため、交通量が多少ある道路だと騒音からも遠ざかるので、
静かな住環境が手に入れやすくなります。
そのため、交通量が多少ある道路だと騒音からも遠ざかるので、
静かな住環境が手に入れやすくなります。
③ 土地を有効に活かせる
通常の家づくりは駐車スペースを考えてから家づくりを考えることになりますが、
旗竿地では、既に車を通る幅が確保されているため、
奥の整形地に家を建てる計画ができます。
旗竿地では、既に車を通る幅が確保されているため、
奥の整形地に家を建てる計画ができます。
旗竿地のデメリット
メリットだけではなく、デメリットについて見てみましょう。
ただ、デメリットとはいえ、工夫次第で感じ方は変わるかと思います。
ただ、デメリットとはいえ、工夫次第で感じ方は変わるかと思います。
① 外構費用が高い
旗竿地の場合、竿部分の長さもあるので敷地全部を塀などで囲むと整形地に比べて
費用が割高になる可能性があります。
デザインによってオープンな作りにすることもできますので、
デザイン重視の方はそこまでデメリットに感じないかもしれません。
建築の際には、必ず見積りを確認するようにしましょう。
費用が割高になる可能性があります。
デザインによってオープンな作りにすることもできますので、
デザイン重視の方はそこまでデメリットに感じないかもしれません。
建築の際には、必ず見積りを確認するようにしましょう。
② 日当たりや風通しに注意
旗竿地は奥まった位置にあるため、周辺の建物に囲まれ
日当たりや風通りが悪くなってしまうという懸念点もあります。
2階をリビングにしたり、中庭型のコートハウスなど
確実に採光を確保できる間取りにすることで解決できることもあります。
設計ができるのか事前によく打ち合わせをするようにしましょう。
日当たりや風通りが悪くなってしまうという懸念点もあります。
2階をリビングにしたり、中庭型のコートハウスなど
確実に採光を確保できる間取りにすることで解決できることもあります。
設計ができるのか事前によく打ち合わせをするようにしましょう。
③ お隣との距離が近い
旗竿地は奥まった位置にあるため、周辺の建物に囲まれていることがあります。
また、旗竿地は全体の敷地面積が大きくなる分、
建築面積、延床面積ともに大きくできるメリットもあるため、
敷地目一杯に建物が建つ可能性があり、そうなった場合は窓の位置を
工夫するなどして解決していきましょう。
また、旗竿地は全体の敷地面積が大きくなる分、
建築面積、延床面積ともに大きくできるメリットもあるため、
敷地目一杯に建物が建つ可能性があり、そうなった場合は窓の位置を
工夫するなどして解決していきましょう。
旗竿地に家を建てる時の注意点
旗竿地に家を建てる時には、普通の整形地に比べて
事前に確認しておいた方がいいこともあります。
事前に確認しておいた方がいいこともあります。
① 路地部分の幅を確認
旗竿地には細長い通路部分があります。
竿部分が2ｍ以上道路に接しているか確認しておきましょう。
また、竿部分の幅によっては駐車スペースを作ることで人が通れなくなり、
駐車スペース自体諦めなければならないこともありますので、
事前にチェックしておきましょう。
竿部分が2ｍ以上道路に接しているか確認しておきましょう。
また、竿部分の幅によっては駐車スペースを作ることで人が通れなくなり、
駐車スペース自体諦めなければならないこともありますので、
事前にチェックしておきましょう。
② インフラの設備は問題ない？
新築用の分譲地で販売されている場合、水道や電気、ガスなどが
引き込まれていないケースがありますので、事前に確認が必要です。
引き込まれていない場合、整形地よりも道路から離れているため、
通常の工事よりも費用が割高になってしまう可能性もあります。
引き込まれていないケースがありますので、事前に確認が必要です。
引き込まれていない場合、整形地よりも道路から離れているため、
通常の工事よりも費用が割高になってしまう可能性もあります。
③ 工事車両が入らない！？
旗竿地では、実際に建てるのは敷地の奥になるため、
工事のために必要なクレーンや重機など前面道路に駐車できず、
敷地の中に入れる必要があります。
クレーン車の搬入が不可能な場合、材料を手運びしたり、
重機の代わりに職人の手作業が必要になる場合もあります。
そうなると当然、建築費用が割高になってしまい、工期も長引きます。
そうならないためにも建物や土地を契約する前に、
事前に施工担当者に建築の可否を確認しておくことが大切です。
工事のために必要なクレーンや重機など前面道路に駐車できず、
敷地の中に入れる必要があります。
クレーン車の搬入が不可能な場合、材料を手運びしたり、
重機の代わりに職人の手作業が必要になる場合もあります。
そうなると当然、建築費用が割高になってしまい、工期も長引きます。
そうならないためにも建物や土地を契約する前に、
事前に施工担当者に建築の可否を確認しておくことが大切です。
デメリットは工夫次第でメリットへと変わる
旗竿地は一般的に敬遠されがちですが、どのような土地にも
メリット・デメリットはあります。
デメリットは工夫次第で、メリットへ変えられるので、
十分快適に暮らすことができます。
トータルバランスを見ながらじっくり検討してくださいね。
メリット・デメリットはあります。
デメリットは工夫次第で、メリットへ変えられるので、
十分快適に暮らすことができます。
トータルバランスを見ながらじっくり検討してくださいね。
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不動産売却や相続した土地などに関して疑問点・不安点をお持ちの際も
ご安心して、お問い合わせください。
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