相続した土地はすぐに売却する方が良い？メリットと注意点は？
「親から土地を相続したけどすぐに売却する方が良いの？」
「土地を売却するメリットと注意点は？」など
親から土地を相続した場合、過ぎに売却する方が良いのか、
相続してすぐに売却するメリットや注意点が気になりますよね。
今回は相続した土地の売却するメリットと注意点を
ご紹介していきますので、相続した土地の売却を考えている方や
今後相続する土地がある方などぜひ参考にしてみてください。
相続した土地を放置してもいいことはない！
特に使う予定がなく、長期にわたって放置していませんか？
長期にわたって保有していると、固定資産税などの
負担が大きくなるかもしれません。
放置していると土地が荒れていくので、近隣にも迷惑が
かかるかもしれません。
長期にわたって保有していると、固定資産税などの
負担が大きくなるかもしれません。
放置していると土地が荒れていくので、近隣にも迷惑が
かかるかもしれません。
相続した土地を売却するメリットは？
現金化することで相続税に充てることができる
土地を相続すると、まず相続税が課せられます。
相続税は被相続人が亡くなったことを知った翌日から
10ヶ月以内に、相続税の納付が義務付けられており、現金納付が基本です。
相続税が高額で、現金納付が難しい場合、相続した土地を売却し、
現金化して相続税に充てることができます。
相続税は被相続人が亡くなったことを知った翌日から
10ヶ月以内に、相続税の納付が義務付けられており、現金納付が基本です。
相続税が高額で、現金納付が難しい場合、相続した土地を売却し、
現金化して相続税に充てることができます。
遺産の分配
相続した不動産は、物理的に分配して相続するのが難しい財産です。
売却し、現金化してから分配することで不動産がなくなるので、
今後のトラブルの種となる心配がありません。
売却し、現金化してから分配することで不動産がなくなるので、
今後のトラブルの種となる心配がありません。
固定資産税の納税義務
土地を保有していると、使わない場合でも所有者に対して
課税されるので、「住んでいないから」といって免除されることはありません。
毎年1月1日時点の所有者に固定資産税と都市計画税の支払い義務が
発生しますが、売却し手放すことで納税義務がなくなります。
課税されるので、「住んでいないから」といって免除されることはありません。
毎年1月1日時点の所有者に固定資産税と都市計画税の支払い義務が
発生しますが、売却し手放すことで納税義務がなくなります。
土地の管理義務がなくなる
土地を保有していると所有者に対して管理義務が生じます。
更地のまま管理を怠っていると草木は生え、害虫や害獣の住みかになったり
無断使用や不法投棄などの問題が起こるおそれがあります。
売却することで所有者が変わり、管理義務がなくなります。
更地のまま管理を怠っていると草木は生え、害虫や害獣の住みかになったり
無断使用や不法投棄などの問題が起こるおそれがあります。
売却することで所有者が変わり、管理義務がなくなります。
別の不動産を購入する資金
相続した土地を売却し現金化することで、別の不動産を購入することができます。
住宅の購入資金や別の場所に土地を購入し、駐車場等に活用するなどができます。
住宅の購入資金や別の場所に土地を購入し、駐車場等に活用するなどができます。
相続した土地を売却する際の注意点
相続した土地を売却するには大きなお金が動くため、注意も必要です。
共有名義の不動産は全員の同意が必要
共有名義の場合、全員からの同意が必要です。
一人でも同意が得られない場合は売却することはできません。
また、この同意には「売ること自体の同意」と「価格の同意」があり、
それぞれを共有名義者全員から得る必要があります。
一人でも同意が得られない場合は売却することはできません。
また、この同意には「売ること自体の同意」と「価格の同意」があり、
それぞれを共有名義者全員から得る必要があります。
譲渡所得税等の費用がかかる
土地を売却すると、譲渡所得税や不動産仲介手数料、
登記費用などのさまざまな費用がかかります。
登記費用などのさまざまな費用がかかります。
隣地との境界線
「地積測量図」には、相続した土地の範囲が記載されています。
ですが、実際の土地の状況が違っていることは珍しくありません。
そのため、隣地との境界があいまいになってしまうこともあります。
売却する中で最もトラブルになりやすいのが境界紛争です。
トラブルにならないためにも、境界標等の物証が不詳であれば、
土地家屋調査士に正しい境界線を確保してもらうように依頼しましょう。
ですが、実際の土地の状況が違っていることは珍しくありません。
そのため、隣地との境界があいまいになってしまうこともあります。
売却する中で最もトラブルになりやすいのが境界紛争です。
トラブルにならないためにも、境界標等の物証が不詳であれば、
土地家屋調査士に正しい境界線を確保してもらうように依頼しましょう。
相続した不動産を売却するメリットと注意点を理解しておきましょう。
相続した不動産を売却する際のメリットと注意をご紹介しました。
相続した不動産を売却することで、維持管理費の削減や
トラブル回避といった多くのメリットがあります。
今後利用する予定のない相続した不動産を放置している方は
一度売却を検討してみてはいかがでしょうか。
相続した不動産を売却することで、維持管理費の削減や
トラブル回避といった多くのメリットがあります。
今後利用する予定のない相続した不動産を放置している方は
一度売却を検討してみてはいかがでしょうか。
不動産についてのご相談なら地元密着の株式会社ハイスペック堺へ
相続した不動産を売却するにも、相続登記や財産分与など
相続人同士での話し合いが必要になる場合もあります。
トラブルを避けるためにも、細かなことまで相談でき、
的確なアドバイスを行う不動産会社に依頼しましょう。
株式会社ハイスペック堺は、相続や住み替えなど
さまざまなケースに応じた不動産売却を承っております。
知識・経験豊富なスタッフが親身になってお客様を第一に考えて、
一人ひとりに最適なご提案をさせていただきます。
不動産売却や相続した土地などに関する疑問点・不安点をお持ちの際も
ご安心して、お問い合わせください。
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