自宅を売るときの流れって？相談から引渡しまでの手順を解説！
よりよい住まいに住み替えたい、子どもが独立して夫婦だけの生活になる、
転勤で引っ越しが必要になったなど、不動産売却を行う理由も様々です。
「不動産の売却ってどのような流れで行われるの…？」
「売却するのにどれくらいの時間がかかるの？」
「どのくらいの価格で売れるのか分からない」など
疑問や不安を感じている方もいらっしゃるかと思います。
相談から査定、販売活動や売買契約、引き渡しまでの流れを
知ることで、不動産売却を安心して行えるようご紹介していきます。
不動産売却の手順とは？
不動産の売却を行うにあたって、不動産会社に任せておけば
売却を進めることはできますが、不動産売却の手順や仕組みを知っておくことで
スムーズに安心して行えます。
一般的な不動産売却の流れは以下のとおりです。
売却を進めることはできますが、不動産売却の手順や仕組みを知っておくことで
スムーズに安心して行えます。
一般的な不動産売却の流れは以下のとおりです。
1．不動産売却の相談
不動産売却を行う理由や売却希望のスケジュール、
住宅ローンがまだ残っているなど状況によって売却方法は異なります。
不動産売却に向けてお客様と詳細な打ち合わせが必要なため、
まずは不動産会社へご相談ください。
住宅ローンがまだ残っているなど状況によって売却方法は異なります。
不動産売却に向けてお客様と詳細な打ち合わせが必要なため、
まずは不動産会社へご相談ください。
2．売却希望物件の査定
不動産売却を進めるにあたって、査定はマンションや戸建てなどの
価値を把握し、売り出し価格を決める際に利用します。
売却希望物件の調査をはじめ、近隣の環境や周辺物件の取引事例など、
様々な調査内容を踏まえて査定価格を算出していきます。
査定は1社だけではなく、複数の不動産会社に依頼することで、
査定価格を比較できます。
価値を把握し、売り出し価格を決める際に利用します。
売却希望物件の調査をはじめ、近隣の環境や周辺物件の取引事例など、
様々な調査内容を踏まえて査定価格を算出していきます。
査定は1社だけではなく、複数の不動産会社に依頼することで、
査定価格を比較できます。
3．不動産会社と媒介契約を結ぶ
売却の仲介を不動産会社に依頼する場合、不動産会社と媒介契約を結びます。
媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類あり、
売却条件や希望などに合わせて最適なものを選択することができます。
媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類あり、
売却条件や希望などに合わせて最適なものを選択することができます。
4．販売活動の開始
不動産会社と媒介契約の締結後、販売活動を開始します。
査定額と売主の要望をもとに売り出し価格を決め、
様々な場所や媒体で物件情報を紹介し、物件を知ってもらい、購入希望者を探していきます。
主に広告活動がメインとなります。
購入希望者が現れた場合、実際に物件を見てもらいます。
実際に物件を見る方は真剣に購入を考えている方が多く、結果によって
購入を決定する可能性も高いので、魅力的な物件と少しでも思ってもらえるよう、
綺麗な状態にしておくようにしましょう。
査定額と売主の要望をもとに売り出し価格を決め、
様々な場所や媒体で物件情報を紹介し、物件を知ってもらい、購入希望者を探していきます。
主に広告活動がメインとなります。
購入希望者が現れた場合、実際に物件を見てもらいます。
実際に物件を見る方は真剣に購入を考えている方が多く、結果によって
購入を決定する可能性も高いので、魅力的な物件と少しでも思ってもらえるよう、
綺麗な状態にしておくようにしましょう。
5．売買契約の流れ
購入希望者から購入の申し込みがあり、価格や引渡時期などの調整をし、
特に問題がなく、双方で合意したら売買契約を結びます。
その後、住宅ローンの残債がある場合は融資先の金融機関との間で同時に完済し、
抵当権の抹消の手続きを行います。金融機関に連絡すると、抹消書類を準備してくれます。
また、公共料金の精算といった引き渡しに向けた準備も必要です。
不動産の「権利証」がない場合、適切に決済を行う事ができないので、
決済前には確認しておきましょう。
特に問題がなく、双方で合意したら売買契約を結びます。
その後、住宅ローンの残債がある場合は融資先の金融機関との間で同時に完済し、
抵当権の抹消の手続きを行います。金融機関に連絡すると、抹消書類を準備してくれます。
また、公共料金の精算といった引き渡しに向けた準備も必要です。
不動産の「権利証」がない場合、適切に決済を行う事ができないので、
決済前には確認しておきましょう。
6．引き渡し
残代金を受領すると同時に鍵を購入者へ引き渡したら、不動産売却の手続きは完了です。
引き渡しは契約時に定めた内容で行われますが、
売買契約の約1.5～3ヶ月後となるのが一般的です。
以上が一般の不動産売却の流れになります。
全体の流れを理解することで売却をする時に行動しやすくなります。
不動産売却を効率よく行うためにも、まずは不動産会社に相談することをおすすめします。
引き渡しは契約時に定めた内容で行われますが、
売買契約の約1.5～3ヶ月後となるのが一般的です。
以上が一般の不動産売却の流れになります。
全体の流れを理解することで売却をする時に行動しやすくなります。
不動産売却を効率よく行うためにも、まずは不動産会社に相談することをおすすめします。
堺市で不動産売却（マンション・戸建て、土地）なら
地域密着型の株式会社ハイスペック堺へ！
不動産売却を行う場合、相談や査定時の対応などをしっかりと見て、
不動産会社を選ぶことも大切です。
株式会社ハイスペック堺は地元の堺市を中心に、マンション・戸建・土地など、
お客様の不動産活用のお手伝いをさせて頂いております。
地域密着型の不動産会社であり、不動産はもちろん、仲介やリフォームも承っており、
地域情報にも精通しているのが強みです。
そのため、お子様の進学・進級や学区などの心配ごとも適切なアドバイスで対処いたします。
堺市でマンションや戸建てなどの不動産売却をご検討の際は、お気軽にお問い合わせください。
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